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西安一开发商举报自己无证销售 起诉业主不该买房

来源:大路堰四网 2019-10-08 07:24:19

王女士代理律师羿克表示,开发商以这样的理由起诉消费者要求终止合同十分鲜见:“从过往我们代了很多的案子以及房地产市场的这个状态看,很少,或者就没有一个房地产开发商说因为自己欠缺法定条件,或者不具备什么样的资质条件而主动起诉购房人,说我们俩这合同无效。就从正常的这个契约精神,或者从这正常的法律、房地产这个市场秩序来讲的话,就是几乎没有,很少很少。”

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羿克表示:“这个解释是2003年的,在六年后的2009年,最高人民法院关于合同法解释二第14条明确规定,对这个援引合同法52条要确认违法无效的必须是效力性规范,管理性规范不能适用,那我们都知道就没有办预售证,你销售房屋显然是你违反了政府管理上的一个规定,不是说我们俩这个交易就不能做了,因为我们这个交易没有损害社会公共利益。在2015年最高人民法院第八次民事审判工作会议上面非常明确,类似于房地产开发,像这样一些情况,开发商以自己的过错既主张无效,并由此获取非法利益的这个是不能够得到支持。那么另外有一个最高法院的一个案例,这个案例里边就明确了一个点,就是说如果在诉讼中取得了预售证,这个合同有效。”

年检内容包括:

在接受《纽约时报》采访时,寇蒂兹透露, 身负学生贷款的她,现在还负担不起华盛顿特区一套公寓的租金。

王女士表示,虽然当时知道该项目尚未取得预售证,但开发商多次承诺正在办理当中:“他当时四证是挂在墙上的,我们也去咨询过好多次,我们也知道这个东西肯定必须得五证齐全,他们说四证已经拿下来了,第五证正在办理,而且当时承诺说最多三个月就会拿下来,这个证是没有任何问题的。所以我们把这个钱交了以后,我们经常到他那现场去问他,到他公司的,他就讲正在办下个礼拜,然后下个礼拜下个礼拜就这么来拖着。”

据中国之声《新闻纵横》报道,近日有媒体报道,陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式购买了一楼盘所售房屋,并支付全款。两年过去了,开发商却以当时该项目没有预售许可证为由,将12名消费者起诉至法院,要求确认内部认购合同无效。对此,消费者无法接受,认为开发商此举完全是由于近两年房价水涨船高,试图废止此前合同,以如今的高价重新销售。目前,当地法院已经受理涉及12套房屋的系列案件并相继开庭审理。

王女士告诉中国之声记者:“元月初的时候接到他们的电话,然后就说是让通知到那,给我们发了个函来,上面就写的就是什么要清退我们,说当时都知道没有预售证,然后如何如何应该是他们的总监接待我们的,就是说打电话跟我们说了,说他们这个情况是维持不下去了,资金断裂了,被人收购了。他说跟我们要清退房子,然后给我们补偿补偿,就是按当时我们交的价款年息20%来给我们补偿,我们肯定是不答应啊。”

各大媒体当然不会错过这个机会,纷纷在会后围住了方主席,不断追问,A股今日站上3000点,是否意味着牛市要来了。方主席显然没想到记者会问这个问题,只好尴尬掩面而笑。

最高人民法院2003年公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。而涉案房屋直至2018年6月才取得《商品房预售许可证》,这也成为开发商诉称双方签订的内部认购合同无效的理由。值得注意的是,在此前已经开庭审理的案件中,原告开发商闻天公司曾提到,2016年8月,西安市长安区房管局曾对闻天公司下达行政处罚书,因为没有取得预售证,要求开发商停止销售,并对无证销售的房屋进行清退。那么如果当时开发商及时对无证销售房屋进行清退,是否就可以避免如今的纠纷?

直到今年年初,开发商发来通知,要求清退此前所售房屋,这让王女士无法接受。

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二、损失该谁承担?

这是2月17日在阿联酋首都阿布扎比国际防务展拍摄的自行榴弹炮展品。 新华社发(穆罕默德·巴达尔丁摄)

西安市长安区房管局市场科负责人今天在接受中国之声采访时证实,2016年的确曾就紫杉庄园项目存在的违规销售问题进行过处罚,而事后开发商曾回复称已经进行了整改清退。

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西安的王女士告诉中国之声记者,2016年5月,通过朋友介绍,与西安闻天科技实业集团有限公司签订了内部认购合同,购买了紫杉庄园的一套房屋,并支付了140多万的全款。

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据江苏省纪委监委消息,邳州市委原副书记、市长唐健涉嫌严重违纪违法,目前正在接受纪律审查和监察调查。

王女士认为,当初签订合同时的售价是每平方米7000多元,现在该楼盘均价已近25000元,这是开发商不愿履行合同的原因:“因为他房管局的处罚我们都不知道,我们都不清楚,如果知道的话我们肯定不会签的。如果说比如说当时没有预售证,无证销售那你房管局如果说是处罚的话,那你清退我们当时候其实也没有任何问题。那时候是16年的8月份的话,我们是有条件有资格去买房子的。因为16年下半年到17年再到18年这两年当中,西安的这个房地产市场变化太大了,新政策不停地出现,到现在我们连买房的资格都没有了。处罚的话那你及时把我们清退的话,我们是完全有资格的,我们是确确实实被他们恶意给耽误了。”

舆论监督能促进领导干部履职尽责。对于一些“慢作为”“不作为”“乱作为”行为,党纪国法之外多一道舆论监督,对加强干部队伍建设,不啻为一种有效选择。

李迪的报告文学《英雄时代——深圳警察故事》(群众出版社)近日出版了,这是一部为深圳公安干警40年来走过的不平凡历程点赞的用心之作,读来让人感慨良多。新时代的公安战线每时每刻都在涌现令人感奋的中国故事,等待作家去观察和书写,而在书写公安干警生活的行列中,李迪无疑是颇有耐心和干劲的作家,他持续不断地在警察故事这个富矿里开掘,尽自己的努力,跟随公安战士的脚步,聆听他们的心声,探访他们为社会安全、群众利益而奋斗牺牲的感人故事,为公安文学创作积累了宝贵经验。

这位负责人表示,今年年初再次接到群众举报该项目违规销售问题,又对其进行了立案调查,并作出行政处罚。该项目虽然目前已正式取得预售许可证,但对于涉案的12套房屋,房管部门已要求暂不得销售。

当她将此事告诉家人时遭到反对,父母尤其担心她的健康。黎书巧找到三亚红十字会工作人员,登门做父母思想工作。

王女士回忆说:“当时的价格我们那个是10100,他有一个政策就是一次性付款是打七折,所以我那房子买下来是7070一平方,总价款是144万多,就145万左右。当时是朋友介绍的,他当时那个房子还没有盖好,他就是相当于是给内部员工以及他的亲属就是有这样一个内部的这样一个优惠价,其实当时应该是开发商缺钱,所以它是通过我们这种方式,都是让我们必须得全款付。”

据拉美社7月3日报道,该研究显示,中国的高铁总运营里程超过3.1万公里,位列世界第一。高铁作为技术最具环保性的交通方式在中国仍在不断发展。

中新网7月4日电 据新加坡联合早报网报道,日本警方3日表示,两名日本公民可能因为试图加入极端组织“伊斯兰国”(IS)而被起诉,这是日本首例此类案件。

首次展出北斗应急预警通信系统和SKA天线,展示中国电科在航天测控、天基载荷、基础元器件等方面的强大实力。

今年2月开发商闻天公司将王女士等12名买受人起诉至法院,请求确认双方签订的内部认购合同无效,理由是在签订合同时,原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,双方签订的合同为无效合同。

北京市医保局党组书记于学强表示,此次改革对6类项目进行了规范调整。一是针对此次规范调整的医疗服务价格项目,按照能报尽报的原则,除国家明确规定不予支付的项目外,其他项目均纳入基本医疗保险报销范围。二是为进一步减轻患者个人负担,将配套调整城镇职工及城乡居民住院报销封顶线,分别由30万元、20万元提高至50万元、25万元,自2019年1月1日起执行。同时,对于在此前已超过住院封顶线的参保人员,将由医保信息系统按新政策计算医保应补报金额,6月30日前直接打入参保人员的银行账户,无需百姓自行申报。三是对城乡居民医保参保人员中享受本市城乡居民最低生活保障和生活困难补助人员、享受城乡低收入救助人员、特困供养人员、低收入农户等四类困难人员,大病保险起付线降低50%、报销比例提高5个百分点,即起付线至5万元以内的合规个人自付费用,报销比例由60%提高到65%;5万元以上部分报销比例由70%提高到75%。四是本市城乡居民最低生活保障和生活困难补助人员、城乡低收入救助人员等社会救助对象,医疗救助的门诊、住院、重大疾病全年救助封顶线,分别由6000元、6万元和12万元提高到8000元、8万元和16万元。

据介绍,其实今年已经是传化搞的第三届物流节,经过整整两年的探索、蓄势。今年,传化物流节推出了“三板斧”:5月1日起,推出线上统一活动入口,全国20+公路港集中招商、知名卡车及车后品牌团购、优惠券、抽奖、油卡返点、线下活动报名,“惠”享中国物流人;5月6日起,全国10余个公路港欢乐嘉年华,停车优惠、美食节、司机体检、法律培训、物流技能挑战赛,“惠”聚中国物流人; 5-6月,推出服务百万企业系列活动,全国不下10城联动,“惠”联中国物流人。

负责人表示:“咱们一发现这情况咱们就立案了,立案了以后进行了调查,把这个事实也就查清了,确实没有退。依据法律给他这个企业作出了行政处罚。今年6月份当时那个条件他已经都全部申报了,申报了以后,在这里边我们鉴于他们那个司法程序还没有走完,法院的判决还没有出来,所以我们预售发了以后,专门给他又出了一个告知,涉法涉诉的这12套房子暂不得销售。”

电影《撞死了一只羊》由王家卫监制,万玛才旦执导,上海繁花里企业发展有限公司、上海盛唐时代文化传播有限公司、青海嘛呢石影业有限公司、北京见天地文化传播有限公司出品,由全国艺术电影放映联盟专线上映,将于4月26日与观众见面。

记者多次拨打开发商一负责人电话,但其并未接听。随后记者又拨打了闻天科技实业集团有限公司电话希望了解相关情况,但截至发稿并未收到回复。

王女士代理律师羿克认为,开发商所依据的司法解释,初衷也是为了保护购房人权益:“2003年最高法院的司法解释第二条看,当时的立法目的是为了保护购房的业主,如果说我买了这个房以后,开发商长期拿不到预售证,那我办不了房产证,这个时候如果我起诉要求开发商给我退款,退不了那个时候,那么在这种情况下考虑的解决这个问题才有这个司法解释。”

截至3月6日日间收盘,国内原油期货主力1904合约收报438.6元,跌0.09%或0.4元;结算价为434.2元;成交量为327370手;持仓为40326手,日盘持仓减少4802手。

在各景点的评价当中,“独特”一词成为高频词,体现外国游客追求具有日本特色的景点。调查还显示,最受游客欢迎的旅游活动中,包括步行、自行车、烹饪教室、品尝美食等体验型活动。

羿克认为,认购合同具备商品房买卖合同的实质要件,且已实际履行,应为商品房买卖合同。合同已成立,应受法律保护。而根据相关司法解释和此前的判例,对开发商主张的无效合同的说法不能成立。

一、究竟是谁违规?

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负责人表示:“没有取得预售,他签的是内部的那个认购合同,没有在他们售楼那签,所以那个违规情况(开始)咱们就没有发现,到后来有群众举报了,然后就去问他就是有没有,他说是有。那我说那有的话,那我们就要让你立即责令你停止。第二对已经违规销售的这些房子,你要逐一清退的。要求它整改清退,在那个的时候,他给我们这当时应该有一个整改回复,就是这些都整改完了。”

据了解,此前开发商闻天公司起诉另外两名认购人的案件相关法院已经审理并宣判,认定合同无效,其中一名认购人已提起上诉。王女士一案则尚未确定开庭时间。而涉案房屋已于今年6月8日,获得《商品房预售许可证》。

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